# Tingerupvej 85, 4330 Hvalsø

Landejendom. 146 m² bolig, opført 1863, 110.324 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingerupvej-85-4330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingerupvej-85-4330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingerupvej-85-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59046/11.81227)
- [Solgte priser på Tingerupvej](https://grundviden.dk/vej/tingerupvej-4330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 379.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 394.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. august 1995, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 1995).

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 110.324 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1863, om-/tilbygget 1966.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 65 m².
- 65 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig.
- Huset: 174 m² bebygget.
- Anden bygning: 80 m², bygget 1932; Anden bygning: 60 m², bygget 1957; Anden bygning: 25 m², bygget 1863; Garage: 18 m², bygget 1967; Drivhus: 18 m², bygget 2004. Kortet viser to mindre bygninger mere (176 m² og 24 m²), BBR anden bygning 395 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 109.544 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingerupvej-85-4330&lradon=1&src=address-md#11/55.59046/11.81227)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingerupvej-85-4330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59046/11.81227)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: St. Merløse og Ugerløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingerupvej-85-4330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingerupvej-85-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59046/11.81227)
- [Solgte priser på Tingerupvej](https://grundviden.dk/vej/tingerupvej-4330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.