# Tingerupvej 49, 4330 Hvalsø Landejendom. 158 m² bolig, opført 1848, 477.312 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingerupvej-49-4330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingerupvej-49-4330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingerupvej-49-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58596/11.81321) - [Solgte priser på Tingerupvej](https://grundviden.dk/vej/tingerupvej-4330?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 22 m væk (600 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 20,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest solgt i fri handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 21. august 1995. - Senest overdraget i familien 2020 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2020, solgt for 17,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. oktober 2020). - solgt 21. august 1995, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 158 m² bolig, 477.312 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1848. - 1. sal: 18 m². - Stueplan: 140 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 140 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med. - Huset: 140 m² bebygget. - Anden bygning: 917 m², bygget 1998; Anden bygning: 604 m², bygget 1985; Anden bygning: 345 m², bygget 1981; Anden bygning: 180 m², bygget 1917; Anden bygning: 112 m², bygget 1918. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (1.208 m² og 717 m² og 200 m² og 191 m² og 100 m² og 77 m² og 49 m² og 45 m²), BBR anden bygning 4.134 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 470.880 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingerupvej-49-4330&lradon=1&src=address-md#11/55.58596/11.81321) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingerupvej-49-4330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.58596/11.81321) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: St. Merløse og Ugerløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tingerupvej-49-4330 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingerupvej-49-4330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingerupvej-49-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58596/11.81321) - [Solgte priser på Tingerupvej](https://grundviden.dk/vej/tingerupvej-4330?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.