# Tingbjergvej 10A, 6230 Rødekro

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 180 m² bolig, 460 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2024, 250.004 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingbjergvej-10a-6230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingbjergvej-10a-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingbjergvej-10a-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10861/9.24643)
- [Solgte priser på Tingbjergvej](https://grundviden.dk/vej/tingbjergvej-6230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. august 2024, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 14. august 2024).
- solgt 31. december 1977, solgt for 780.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 460 m² bolig i alt på ejendommen, 250.004 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 190 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 190 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 280 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 190 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (432 m², bygget 1985) og bygningen (anden bygning) (384 m², bygget 1993) og bygningen (anden bygning) (280 m², bygget 1912) og bygningen (enfamiliehus) (256 m², bygget 2024) og bygningen (anden bygning) (55 m², bygget 1955); de to andre (77 m² og 22 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 248.308 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingbjergvej-10a-6230&lradon=1&src=address-md#11/55.10861/9.24643)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingbjergvej-10a-6230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.10861/9.24643)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Hjordkær Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingbjergvej-10a-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingbjergvej-10a-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10861/9.24643)
- [Solgte priser på Tingbjergvej](https://grundviden.dk/vej/tingbjergvej-6230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.