# Tingbækvej 7, 3460 Birkerød

Villa. 360 m² bolig, opført 1972, 2.500 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingbaekvej-7-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingbaekvej-7-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingbaekvej-7-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84180/12.39329)
- [Solgte priser på Tingbækvej](https://grundviden.dk/vej/tingbaekvej-3460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,6 mio. kr med overtagelse 1. februar 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **15,0 mio. kr** (41.666 kr/m²).
- Boligens eget areal: 360 m², 10 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 15,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,0 og 21,2 mio. kr.
- På markedet siden 22. maj 2026.
- Mægler: danbolig Birkerød - Rasmussen & Holm.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/alleroed/3460/villa/0350002064-035/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2022, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1999, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 360 m² bolig, 2.500 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1972, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 125 m².
- Stueplan: 235 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 235 m² i stueplan + 125 m² på 1. sal (under taget) = 360 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 235 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (131 m² og 72 m²), BBR udhus 48 m², carport 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.062 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 140 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 360 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.500 m² giver ca. 750 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingbaekvej-7-3460&lradon=1&src=address-md#11/55.8418/12.39329)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingbaekvej-7-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.8418/12.39329)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blovstrød skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingbaekvej-7-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingbaekvej-7-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84180/12.39329)
- [Solgte priser på Tingbækvej](https://grundviden.dk/vej/tingbaekvej-3460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.