# Tingbækvej 5, 3460 Birkerød

Landejendom. 170 m² bolig, opført 1850, 165.870 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tingbaekvej-5-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingbaekvej-5-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingbaekvej-5-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84241/12.39263)
- [Solgte priser på Tingbækvej](https://grundviden.dk/vej/tingbaekvej-3460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 941.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2018 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2018, solgt for 5,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2018).
- solgt 10. december 1993, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 1993).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 165.870 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1947.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 272 m², bygget 1998; Anden bygning: 225 m², bygget 1946; Anden bygning: 139 m², bygget 2007; Anden bygning: 120 m², bygget 1850; Anden bygning: 98 m², bygget 1850. Kortet viser tre mindre bygninger mere (156 m² og 27 m² og 21 m²), BBR anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 164.692 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=130653&matrnr=116l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingbaekvej-5-3460&ljord=1&src=address-md#17/55.84241/12.39263)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingbaekvej-5-3460&lradon=1&src=address-md#11/55.84241/12.39263)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingbaekvej-5-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84241/12.39263)
- **Fortidsminde 99 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tingbaekvej-5-3460&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.84241/12.39263)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 53,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blovstrød skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tingbaekvej-5-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tingbaekvej-5-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84241/12.39263)
- [Solgte priser på Tingbækvej](https://grundviden.dk/vej/tingbaekvej-3460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.