# Ting Jellinge Vej 4, 4262 Sandved

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 163 m² bolig, opført 2020, 19.991 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ting-jellinge-vej-4-4262?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ting-jellinge-vej-4-4262?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ting-jellinge-vej-4-4262?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28270/11.47584)
- [Solgte priser på Ting Jellinge Vej](https://grundviden.dk/vej/ting-jellinge-vej-4262?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 639.000 kr, heraf grundværdi 548.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 26. juli 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juni 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2024).
- solgt 9. oktober 2018, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2018).
- solgt 1. november 1997, solgt for 59.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 19.991 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2020, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 29 m².
- Stueplan: 81 m².
- 81 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig.
- Huset: 81 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (53 m², bygget 2020) og udhuset (30 m², bygget 2023); den anden (22 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 19.805 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 337 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 163 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.991 m² giver ca. 5.997 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ting-jellinge-vej-4-4262&lradon=1&src=address-md#11/55.2827/11.47584)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ting-jellinge-vej-4-4262?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ting-jellinge-vej-4-4262?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28270/11.47584)
- [Solgte priser på Ting Jellinge Vej](https://grundviden.dk/vej/ting-jellinge-vej-4262?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.