# Tindingevej 15, 4270 Høng

Villa. 75 m² bolig, opført 1920, 21.850 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tindingevej-15-4270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tindingevej-15-4270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tindingevej-15-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51916/11.35853)
- [Solgte priser på Tindingevej](https://grundviden.dk/vej/tindingevej-4270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 14.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 784.000 kr. (10.455 kr. pr. m² × 75 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +74.000 kr.
  - Grund på 21.850 m²: +151.000 kr.
  - Meget stor grund: +96.000 kr.
  - Bygget 1920: -92.000 kr.
  - Energimærke G: -165.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +266.000 kr.
  - Elvarme: +5.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -55.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 454.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 688.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 740.000 kr med overtagelse 10. maj 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. april 2021, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 2021).
- solgt 28. oktober 2020, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2020).

## Huset og grunden

- 75 m² bolig, 21.850 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 11 m².
- 11 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 75 m² bolig.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (55 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.641 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Kragerup Gods Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tindingevej-15-4270&lradon=1&src=address-md#11/55.51916/11.35853)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tindingevej-15-4270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51916/11.35853)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Høng Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tindingevej-15-4270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tindingevej-15-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51916/11.35853)
- [Solgte priser på Tindingevej](https://grundviden.dk/vej/tindingevej-4270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.