# Tindbjergvej 2A, 8600 Silkeborg

Hus. 266 m² bolig, opført 1971, 3.090 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tindbjergvej-2a-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tindbjergvej-2a-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tindbjergvej-2a-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13356/9.56235)
- [Solgte priser på Tindbjergvej](https://grundviden.dk/vej/tindbjergvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 18.139 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.842.000 kr. (21.963 kr. pr. m² × 266 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -825.000 kr.
  - Grund på 3.090 m²: +387.000 kr.
  - Bygget 1971: -576.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 4.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 309.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2018.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (6,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (6,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 22. januar 2018, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2018).
- solgt 5. marts 2005, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2005).
- solgt 1. oktober 1991, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 266 m² bolig, 3.090 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971.
- Stueplan: 266 m².
- Kælder: 158 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 266 m². Under huset er der en fuld kælder på 158 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (226 m²), BBR detailhandel 1.008 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.924 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (271 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039135_1593759231697.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tindbjergvej-2a-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.13356/9.56235)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 3 m væk, på [Tindbjergvej 4](https://grundviden.dk/adresse/tindbjergvej-4-8600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tindbjergvej-2a-8600&ljord=1&src=address-md#17/56.13356/9.56235)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **VIRKLUND INDUSTRIOMRÅDE.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039135_1593759231697.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Virklund Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tindbjergvej-2a-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tindbjergvej-2a-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13356/9.56235)
- [Solgte priser på Tindbjergvej](https://grundviden.dk/vej/tindbjergvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.