# Tindbækvej 29, 8830 Tjele

Landejendom. 244 m² bolig, opført 1910, 237.295 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tindbaekvej-29-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tindbaekvej-29-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tindbaekvej-29-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46935/9.74120)
- [Solgte priser på Tindbækvej](https://grundviden.dk/vej/tindbaekvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 709.000 kr, grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 15. marts 2019.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (38,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2026, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (38,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 1. marts 2026).
- solgt 15. marts 2019, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 13. marts 2019, solgt for 10,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2019).

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 237.295 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 244 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 90 m², bygget 2023. Kortet viser tre mindre bygninger mere (483 m² og 349 m² og 181 m²), BBR anden bygning 2.102 m², udhus 267 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 234.683 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tindbaekvej-29-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.46935/9.7412)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tindbaekvej-29-8830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.46935/9.7412)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hammershøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tindbaekvej-29-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tindbaekvej-29-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46935/9.74120)
- [Solgte priser på Tindbækvej](https://grundviden.dk/vej/tindbaekvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.