# Tindbækvej 28, 8830 Tjele

Landejendom. 222 m² bolig, opført 1928, 56.100 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tindbaekvej-28-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tindbaekvej-28-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tindbaekvej-28-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46781/9.73940)
- [Solgte priser på Tindbækvej](https://grundviden.dk/vej/tindbaekvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 6.194 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.651.000 kr. (7.438 kr. pr. m² × 222 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -183.000 kr.
  - Grund på 56.100 m²: +257.000 kr.
  - Meget stor grund: +653.000 kr.
  - Bygget 1928: -198.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -787.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +36.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -71.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 9,3 mio. kr, heraf grundværdi 486.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 714.000 kr, heraf grundværdi 498.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 26. april 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. april 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2019).
- solgt 25. august 2008, solgt for 16,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2008).
- solgt 27. juli 2000, solgt for 7,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. juli 2000).

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 56.100 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: areal ikke oplyst.
- 126 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 222 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 440 m², bygget 2004; Anden bygning: 351 m², bygget 1928; Anden bygning: 347 m², bygget 1988; Anden bygning: 220 m², bygget 1989; Anden bygning: 160 m², bygget 1928; Anden bygning: 56 m², bygget 1951. Kortet viser fem mindre bygninger mere (501 m² og 181 m² og 121 m² og 97 m² og 96 m²), BBR anden bygning 750 m², carport 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 53.404 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tindbaekvej-28-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.46781/9.7394)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tindbaekvej-28-8830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.46781/9.7394)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hammershøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tindbaekvej-28-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tindbaekvej-28-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46781/9.73940)
- [Solgte priser på Tindbækvej](https://grundviden.dk/vej/tindbaekvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.