# Timringvej 1, 6920 Videbæk

Hus. 164 m² bolig, opført 1904, 35.775 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/timringvej-1-6920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/timringvej-1-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/timringvej-1-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10030/8.70161)
- [Solgte priser på Timringvej](https://grundviden.dk/vej/timringvej-6920?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank fra 1984 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 925.000 kr** (beregnet 10. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.200.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.640 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.035.000 kr (6.312 kr pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -60.000 kr
  - Grund på 35.775 m²: +168.000 kr
  - Meget stor grund: +269.000 kr
  - Bygget 1904: -118.000 kr
  - Energimærke G: -213.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -64.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -53.000 kr
  - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -47.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +23.000 kr
  - Seneste ombygning 1999: -34.000 kr
  - Afrundet: +19.000 kr
  - Vores skøn: 925.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 401.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 802.000 kr, grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt i fri handel: 800.000 kr med overtagelse 1. februar 2014.
- Senest overdraget i familien 2026 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2026, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 11. december 2013, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 11. december 2013).
- solgt 8. september 2006, solgt for 492.500 kr, fri handel (aftalt 8. september 2006).
- solgt 8. november 1996, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 8. november 1996).

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 35.775 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Udhus: 105 m², bygget 1929.
- Ubebygget: 35.580 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 17.724 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 164 m², din ret 17.888 m² i alt.
- Hvorfor 17.888 m²? Lokalplan 81 (Overførsel af arealer til byzone i Vorgod-Barde) sætter 50 %: 50 % af grunden på 35.775 m² er 17.888 m², og der står 164 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036604_1625210711341.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=timringvej-1-6920&lstoej=1&src=address-md#17/56.1003/8.70161)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=timringvej-1-6920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1003/8.70161)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Overførsel af arealer til byzone i Vorgod-Barde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036604_1625210711341.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vorgod-Barde Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=timringvej-1-6920

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/timringvej-1-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/timringvej-1-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10030/8.70161)
- [Solgte priser på Timringvej](https://grundviden.dk/vej/timringvej-6920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.