# Timlingvej 8, 7600 Struer

Hus. 226 m² bolig, opført 1914, 10.000 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/timlingvej-8-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/timlingvej-8-7600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/timlingvej-8-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42871/8.54909)
- [Solgte priser på Timlingvej](https://grundviden.dk/vej/timlingvej-7600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 11. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.195 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.809.000 kr (8.002 kr pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -206.000 kr
  - Grund på 10.000 m²: +235.000 kr
  - Bygget 1914: -154.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -320.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +35.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores skøn: 1.400.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 148.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 937.000 kr, heraf grundværdi 383.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. april 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2019).
- solgt 15. oktober 2018, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2018).

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 10.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 23 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig. Kælderen på 23 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 480 m², bygget 1954; Anden bygning: 340 m², bygget 1974; Anden bygning: 265 m², bygget 1898; Anden bygning: 227 m², bygget 1992; Anden bygning: 120 m², bygget 1971; Anden bygning: 100 m², bygget 1955.
- Ubebygget: 8.324 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=timlingvej-8-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.42871/8.54909)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=timlingvej-8-7600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.42871/8.54909)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langhøjskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=timlingvej-8-7600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/timlingvej-8-7600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/timlingvej-8-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42871/8.54909)
- [Solgte priser på Timlingvej](https://grundviden.dk/vej/timlingvej-7600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.