# Tilst Vestervej 7, 8381 Tilst

Villa. 168 m² bolig, opført 1976, 934 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tilst-vestervej-7-8381?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tilst-vestervej-7-8381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tilst-vestervej-7-8381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18983/10.09343)
- [Solgte priser på Tilst Vestervej](https://grundviden.dk/vej/tilst-vestervej-8381?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 15. februar 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,5 mio. kr** (20.821 kr/m²).
- Boligens eget areal: 168 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,5 mio. kr. Udbudt 11% under vores skøn.
- På markedet siden 9. juli 2025.
- Mægler: home Tilst - Sabro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/tilst-vestervej-7-8381-tilst/sag-6400000930/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. november 2017, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2017).
- solgt 14. marts 2011, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2011).
- solgt 7. september 2007, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2007).

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 934 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976.
- Stueplan: 168 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 168 m².
- Huset: 168 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (102 m²), BBR garage 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 664 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (66 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1101945_APPROVED_1219325144365.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tilst-vestervej-7-8381&lskybrud=1&src=address-md#16/56.18983/10.09343)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tilst-vestervej-7-8381&lstoej=1&src=address-md#17/56.18983/10.09343)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tilst-vestervej-7-8381&lradon=1&src=address-md#11/56.18983/10.09343)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tilst-vestervej-7-8381&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.18983/10.09343)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Serviceerhverv, Langkærvej 2D og 2E, Tilst, ca. 724 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tilst-vestervej-7-8381&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.18983/10.09343)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 71,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Eksisterende boligområde ved Tilst Vestervej og Lyngsvinget i Tilst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1101945_APPROVED_1219325144365.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tilst Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tilst-vestervej-7-8381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tilst-vestervej-7-8381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18983/10.09343)
- [Solgte priser på Tilst Vestervej](https://grundviden.dk/vej/tilst-vestervej-8381?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.