# Tilst Parkvej 9, 8381 Tilst

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 166 m² bolig, opført 1900, 142.228 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tilst-parkvej-9-8381?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tilst-parkvej-9-8381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tilst-parkvej-9-8381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18598/10.09539)
- [Solgte priser på Tilst Parkvej](https://grundviden.dk/vej/tilst-parkvej-8381?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 142.228 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 93 m².
- 93 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Kortet viser 15 mindre bygninger (108 m² og 64 m² og 27 m² og 25 m² og 24 m² og 23 m² og 22 m² og 22 m² og 21 m² og 21 m² og 21 m² og 19 m² og 15 m² og 15 m² og 15 m²), BBR anden bygning 277 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1101943_APPROVED_1267016965286.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tilst-parkvej-9-8381&lstoej=1&src=address-md#17/56.18598/10.09539)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tilst-parkvej-9-8381&lradon=1&src=address-md#11/56.18598/10.09539)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 73 m væk, på [Tilst Parkvej 3](https://grundviden.dk/adresse/tilst-parkvej-3-8381?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tilst-parkvej-9-8381&ljord=1&src=address-md#17/56.18598/10.09539)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tilst-parkvej-9-8381&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.18598/10.09539)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Serviceerhverv, Langkærvej 2D og 2E, Tilst, ca. 608 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tilst-parkvej-9-8381&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.18598/10.09539)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bypark i Tilst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1101943_APPROVED_1267016965286.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tilst Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tilst-parkvej-9-8381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tilst-parkvej-9-8381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18598/10.09539)
- [Solgte priser på Tilst Parkvej](https://grundviden.dk/vej/tilst-parkvej-8381?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.