# Tilegade 12, 4900 Nakskov Rækkehus. 184 m² bolig, opført 1897, 171 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tilegade-12-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tilegade-12-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tilegade-12-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83094/11.13684) - [Solgte priser på Tilegade](https://grundviden.dk/vej/tilegade-4900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Nørrevold m.fl., etagekvarter): 53 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 875.000 kr** (beregnet 9. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.075.000 kr. - Svarer til 4.755 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.233.000 kr (6.698 kr pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -97.000 kr - Grund på 171 m²: -91.000 kr - Bygget 1897: -88.000 kr - Nabobygningens energimærke C (13 m): +131.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -162.000 kr - Seneste ombygning 1982: -46.000 kr - Afrundet: -5.000 kr - Vores skøn: 875.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 780.000 kr, heraf grundværdi 212.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 676.000 kr, heraf grundværdi 150.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest overdraget i familien 2023 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. marts 2023, solgt for 625.600 kr, familieoverdragelse (aftalt 21. marts 2023). ## Huset og grunden - 184 m² bolig, 171 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1982. - 1. sal: 102 m². - Stueplan: 82 m². - 82 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig. - Huset: 127 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (39 m²), BBR udhus 27 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 5 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er C, fra en nabobygning ca. 13 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 367-2 sætter 70 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 229 m² etageareal. - Højdegrænse: 13 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057115_1496312459342.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tilegade-12-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.83094/11.13684) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område mellem Fruegade, Søndergade, Axeltorv, Tilegade og Kattesundet**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057115_1496312459342.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tilegade-12-4900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tilegade-12-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tilegade-12-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83094/11.13684) - [Solgte priser på Tilegade](https://grundviden.dk/vej/tilegade-4900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.