# Tibirkevej 13C, 3220 Tisvildeleje Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 94 m² bolig, 330 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1920, 2.336 m² grund, Gribskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tibirkevej-13c-3220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tibirkevej-13c-3220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tibirkevej-13c-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05154/12.10913) - [Solgte priser på Tibirkevej](https://grundviden.dk/vej/tibirkevej-3220?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 947.400 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 688.500 kr med overtagelse 1. juli 1991 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. juni 1991, solgt for 688.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 27. juni 1991). ## Huset og grunden - 94 m² bolig, 330 m² bolig i alt på ejendommen, 2.336 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 70 m². - Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 70 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med. - Huset: 70 m² bebygget. - Anden bygning: 142 m², bygget 1941; Anden bygning: 112 m², bygget 1941; Udhus: 73 m², bygget 1908; Enfamiliehus: 66 m², bygget 1942; Udhus: 36 m², bygget 1908; Enfamiliehus: 29 m², bygget 1920; Udhus: 17 m², bygget 1994; Drivhus: 10 m², bygget 1995. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 634 m², din ret 584 m² i alt. - Hvorfor 584 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (25 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 25 % af grunden på 2.336 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11020581_1757502190979.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tibirkevej-13c-3220&ljord=1&src=address-md#17/56.05154/12.10913) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tibirkevej-13c-3220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05154/12.10913) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Tibirke landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11020581_1757502190979.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tibirkevej-13c-3220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tibirkevej-13c-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05154/12.10913) - [Solgte priser på Tibirkevej](https://grundviden.dk/vej/tibirkevej-3220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.