# Tibbevangen 14, 2730 Herlev

Landejendom. 160 m² bolig, opført 2001, 59.603 m² grund, Herlev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tibbevangen-14-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tibbevangen-14-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tibbevangen-14-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74883/12.41231)
- [Solgte priser på Tibbevangen](https://grundviden.dk/vej/tibbevangen-2730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,8 og 15,0 mio. kr.
- Svarer til 71.719 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.066.000 kr. (56.661 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -486.000 kr.
  - Grund på 59.603 m²: +1.507.000 kr.
  - Meget stor grund: +4.024.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -3.499.000 kr.
  - Elvarme: +54.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +830.000 kr.
  - Afrundet: -21.000 kr.
  - Vores bud: 11.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 447.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 443.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 1. april 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2001, solgt for 150.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2001, solgt for 850.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 59.603 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2001.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 113 m².
- 113 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Ukendt: 82 m², bygget 2010; Carport: 56 m², bygget 2006; Garage: 43 m², bygget 2000; Overdækning: 29 m², bygget 2010; Overdækning: 28 m², bygget 2010; Overdækning: 28 m², bygget 2010. Kortet viser to mindre bygninger mere (143 m² og 31 m²), BBR anden bygning 336 m², overdækning 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 58.875 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=14152&matrnr=31c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tibbevangen-14-2730&ljord=1&src=address-md#17/55.74883/12.41231)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tibbevangen-14-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.74883/12.41231)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tibbevangen-14-2730&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74883/12.41231)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 23,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Klausdalskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tibbevangen-14-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tibbevangen-14-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74883/12.41231)
- [Solgte priser på Tibbevangen](https://grundviden.dk/vej/tibbevangen-2730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.