# Thyvej 6, 9460 Brovst Villa. 142 m² bolig, opført 1957, 459 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thyvej-6-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thyvej-6-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thyvej-6-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12242/9.62459) - [Solgte priser på Thyvej](https://grundviden.dk/vej/thyvej-9460?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 575.000 kr** (beregnet 4. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 675.000 kr. - Svarer til 4.049 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 778.000 kr (5.481 kr pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -24.000 kr - Grund på 459 m²: -23.000 kr - Bygget 1957: -37.000 kr - Trafikstøj fra vej: -6.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -94.000 kr - Oliefyr: -32.000 kr - Afrundet: +13.000 kr - Vores skøn: 575.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 518.000 kr, heraf grundværdi 139.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 440.000 kr, heraf grundværdi 122.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 452.500 kr med overtagelse 15. maj 2003. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. februar 2003, solgt for 452.500 kr, fri handel (aftalt 16. februar 2003). ## Huset og grunden - 142 m² bolig, 459 m² grund, bygget 1957. - 1. sal: 47 m². - Stueplan: 95 m². - 95 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. - Huset: 95 m² bebygget. - Carport: 25 m², bygget 2010. - Ubebygget: 339 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 142 m², retten 138 m².** - Bygget i dag 142 m², din ret 138 m² i alt. - Hvorfor 138 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 459 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thyvej-6-9460&lstoej=1&src=address-md#17/57.12242/9.62459) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 14 m væk, på [Thyvej 10](https://grundviden.dk/adresse/thyvej-10-9460?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thyvej-6-9460&ljord=1&src=address-md#17/57.12242/9.62459) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Arentsminde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brovst Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=thyvej-6-9460 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thyvej-6-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thyvej-6-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12242/9.62459) - [Solgte priser på Thyvej](https://grundviden.dk/vej/thyvej-9460?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.