# Thyvej 43, 9460 Brovst Hus. 200 m² bolig, opført 1929, 11.990 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thyvej-43-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thyvej-43-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thyvej-43-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11547/9.60535) - [Solgte priser på Thyvej](https://grundviden.dk/vej/thyvej-9460?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 725.000 kr** (beregnet 14. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 900.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 3.625 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.087.000 kr (5.437 kr pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -100.000 kr - Grund på 11.990 m²: +155.000 kr - Bygget 1929: -96.000 kr - Energimærke G: -172.000 kr - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -129.000 kr - Brændeovn som primær varme: +18.000 kr - Seneste ombygning 1982: -37.000 kr - Afrundet: +6.000 kr - Vores skøn: 725.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 538.000 kr, grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. februar 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. februar 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2023). - solgt 15. april 2014, solgt for 17,5 mio. kr, fri handel. - solgt 23. marts 2001, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2001). ## Huset og grunden - 200 m² bolig, 11.990 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1982. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 120 m². - 120 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. - Huset: 120 m² bebygget. - Anden bygning: 576 m², bygget 1986; Anden bygning: 370 m², bygget 1941; Anden bygning: 270 m², bygget 1970. Kortet viser én mindre bygning mere (148 m²), BBR anden bygning 240 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 10.414 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thyvej-43-9460&lstoej=1&src=address-md#17/57.11547/9.60535) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thyvej-43-9460&lkote=1&src=address-md#15/57.11547/9.60535) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brovst Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=thyvej-43-9460 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thyvej-43-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thyvej-43-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11547/9.60535) - [Solgte priser på Thyvej](https://grundviden.dk/vej/thyvej-9460?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.