# Thyvej 10, 9460 Brovst Villa. 80 m² bolig, opført 1929, 544 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thyvej-10-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thyvej-10-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thyvej-10-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12240/9.62429) - [Solgte priser på Thyvej](https://grundviden.dk/vej/thyvej-9460?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 475.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 625.000 kr. - Svarer til 5.938 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 451.000 kr. (5.638 kr. pr. m² × 80 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +36.000 kr. - Grund på 544 m²: -10.000 kr. - Bygget 1929: -40.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -2.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +41.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 475.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 467.000 kr, heraf grundværdi 119.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 474.000 kr, heraf grundværdi 130.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 275.000 kr med overtagelse 30. januar 2007. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. januar 2007, solgt for 275.000 kr, fri handel. - solgt 26. januar 2004, solgt for 167.094 kr, fri handel (aftalt 26. januar 2004). - solgt 1. juni 2001, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 1. juni 2001). - solgt 22. maj 1984, solgt for 190.000 kr, fri handel (aftalt 22. maj 1984). ## Huset og grunden - 80 m² bolig, 544 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 45 m². - 45 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 80 m² bolig. - Huset: 80 m² bebygget. - Udhus: 48 m², bygget 2004. - Ubebygget: 416 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 83 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 80 m², din ret 163 m² i alt. - Hvorfor 163 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 544 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=580354&matrnr=1nt) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thyvej-10-9460&ljord=1&src=address-md#17/57.1224/9.62429) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thyvej-10-9460&lskybrud=1&src=address-md#16/57.1224/9.62429) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thyvej-10-9460&lstoej=1&src=address-md#17/57.1224/9.62429) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Arentsminde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brovst Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thyvej-10-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thyvej-10-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12240/9.62429) - [Solgte priser på Thyvej](https://grundviden.dk/vej/thyvej-9460?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.