# Thyregodvej 42A, 7323 Give Hus. 120 m² bolig, opført 1998, 2.865 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thyregodvej-42a-7323?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thyregodvej-42a-7323?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thyregodvej-42a-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90765/9.26593) - [Solgte priser på Thyregodvej](https://grundviden.dk/vej/thyregodvej-7323?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 277.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 415.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 609.177 kr med overtagelse 1. januar 2013. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,8 mio. kr** (23.291 kr/m²). - Boligens eget areal: 120 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 96 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr. - På markedet siden 4. oktober 2026. - Mægler: RealMæglerne Maiken Nørtoft ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/501-6014-thyregodvej-42a) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. januar 2013, solgt for 609.177 kr, fri handel (aftalt 27. januar 2013). - solgt 23. december 2009, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2009). - solgt 21. marts 2006, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2006). - solgt 1. august 1995, solgt for 30.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 2.865 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1998. - Stueplan: 120 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 120 m². - Huset: 120 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun garagen (185 m², bygget 1997); de tre andre (21 m² og 18 m² og 16 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 2.505 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 120 m², din ret 57 m² i alt. - Hvorfor 57 m²? Lokalplan 085102 (Erhvervsområde (Lok2) Ndr. Ringvejvej, Thyregodvej, Thyregod) sætter 2 %: 2 % af grunden på 2.865 m² er 57 m², og der står 120 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1318073_1543918755785.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Thyregod Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thyregodvej-42a-7323&lradon=1&src=address-md#11/55.90765/9.26593) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 8 m væk, på [Vesterlundvej 98](https://grundviden.dk/adresse/vesterlundvej-98-7323?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thyregodvej-42a-7323&ljord=1&src=address-md#17/55.90765/9.26593) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thyregodvej-42a-7323&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90765/9.26593) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 82,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Erhvervsområde (Lok2) Ndr. Ringvejvej, Thyregodvej, Thyregod**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1318073_1543918755785.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Thyregod (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thyregodvej-42a-7323?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thyregodvej-42a-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90765/9.26593) - [Solgte priser på Thyregodvej](https://grundviden.dk/vej/thyregodvej-7323?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.