Grundviden

Ejendomsrapport

Thyregodsvej 9, 5210 Odense NV · Odense Kommune · matr. 1em

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

603 m²

Boligareal (BBR)

147 m²

Rest-byggeret (v0)

34 m²

Seneste salg

0,8 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	181 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	147 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	34 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (april 2013): 755.000 kr · Anden overdragelse

År	Overdragelse	Købesum
2013	Anden overdragelse	755.000 kr
2010	Almindelig fri handel	1.400.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	2,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	22.287 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	603 m²	612 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (86 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5210 Odense NV

202618.358 kr/m² (+8%)

202516.952 kr/m² (+1%)

202416.816 kr/m² (+4%)

202316.142 kr/m² (-8%)

202217.500 kr/m² (+3%)

202116.970 kr/m² (+10%)

202015.458 kr/m² (+3%)

201915.000 kr/m² (+12%)

201813.443 kr/m² (+6%)

201712.740 kr/m² (+2%)

201612.549 kr/m² (+4%)

201512.046 kr/m² (+8%)

201411.164 kr/m² (+1%)

201311.081 kr/m² (-4%)

201211.599 kr/m² (+4%)

201111.132 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 108 m · Rekord rens - Rugårdsvej 166 , Odense NV

V2 133 m · Rekord rens - Rugårdsvej 166 , Odense NV

V2 136 m · Rekord rens - Rugårdsvej 166 , Odense NV

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Tarup Skole	599 m	7,5	713
Næsby Skole	1,5 km	7,6	400
Provstegårdskolen	1,5 km	7,3	517
Vestre Skole	1,9 km	7,4	392
Kroggårdsskolen	2,2 km	7,6	551
Henriette Hørlücks Skole	2,1 km	8,4	675
Det Kongelige Teater Balletskolen Odense	2,2 km	8,2	98
Marie Jørgensens Skole	2,4 km	8,6	422

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 11,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 483 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (93 m), §3-beskyttet natur (219 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Jeppe Aakjærs Alle, ca. 331 biler/døgn (2017), 90 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 148 m, dagligvarer 491 m, hospital 2050 m, institution 50622 m, ladestander (elbil) 1062 m, læge 1128 m, legeplads 239 m, motorvejsafkørsel 4745 m, natteliv 905 m, park 198 m, station 2261 m.

Nærmeste vindmølle: 7396 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).