# Thyrasvej 1, 6862 Tistrup

Landejendom. 74 m² bolig, opført 1938, 29.170 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thyrasvej-1-6862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thyrasvej-1-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thyrasvej-1-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70978/8.60652)
- [Solgte priser på Thyrasvej](https://grundviden.dk/vej/thyrasvej-6862?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 650.000 kr.
- Svarer til 7.770 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 504.000 kr. (6.811 kr. pr. m² × 74 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +49.000 kr.
  - Grund på 29.170 m²: +97.000 kr.
  - Meget stor grund: +114.000 kr.
  - Bygget 1938: -39.000 kr.
  - Energimærke G: -118.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.000 kr.
  - Oliefyr: -32.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 610.000 kr, heraf grundværdi 254.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 536.000 kr, heraf grundværdi 479.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 319.000 kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2025, solgt for 319.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2004, solgt for 560.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 74 m² bolig, 29.170 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 64 m².
- 64 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 74 m² bolig.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Anden bygning: 80 m², bygget 1956. Kortet viser én mindre bygning mere (74 m²), BBR anden bygning 166 m², anden bygning 2 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.858 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tistrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thyrasvej-1-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thyrasvej-1-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70978/8.60652)
- [Solgte priser på Thyrasvej](https://grundviden.dk/vej/thyrasvej-6862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.