# Thyherredvej 20, 4500 Nykøbing Sj

Hus. 236 m² bolig, opført 1907, 88.676 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thyherredvej-20-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thyherredvej-20-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thyherredvej-20-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89923/11.63380)
- [Solgte priser på Thyherredvej](https://grundviden.dk/vej/thyherredvej-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 368.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 381.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2020.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,5 mio. kr** (14.809 kr/m²).
- Boligens eget areal: 236 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,9 mio. kr.
- På markedet siden 26. januar 2026.
- Mægler: danbolig Nykøbing Sjælland.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odsherred/4500/landejendom/2710001465-271/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. oktober 2019, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2019).

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 88.676 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 148 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 148 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Anden bygning: 170 m², bygget 1907; Anden bygning: 125 m², bygget 1907; Anden bygning: 99 m², bygget 1907; Udhus: 78 m², bygget 1907.
- Ubebygget: 88.056 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thyherredvej-20-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.89923/11.6338)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thyherredvej-20-4500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.89923/11.6338)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thyherredvej-20-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thyherredvej-20-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89923/11.63380)
- [Solgte priser på Thyherredvej](https://grundviden.dk/vej/thyherredvej-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.