# Thybovej 11, 8620 Kjellerup Villalejlighed. 147 m² bolig, opført 1928, 983 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thybovej-11-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thybovej-11-8620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thybovej-11-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27413/9.31635) - [Solgte priser på Thybovej](https://grundviden.dk/vej/thybovej-8620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 938.000 kr, heraf grundværdi 368.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 110.000 kr med overtagelse 1. februar 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. februar 2026, solgt for 110.000 kr, fri handel (aftalt 2. februar 2026). - solgt 1. februar 2026, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (1,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 22. februar 2024, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 22. februar 2024). - solgt 29. maj 2018, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 29. maj 2018). - solgt 14. juni 2013, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 2013). - solgt 28. maj 1986, solgt for 308.000 kr, fri handel (aftalt 28. maj 1986). ## Boligen - Boligareal 147 m². - Bygningsareal 88 m². - Opført 1928. - 1 bad. - 1 toilet. - 2 boliger på ejendommen. - Matrikel 2q. - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 148 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 147 m², din ret 295 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 983 m² giver ca. 295 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039068_DRAFT_1179930008898.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thybovej-11-8620&lstoej=1&src=address-md#17/56.27413/9.31635) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 74 m væk, på [Viborgvej 8](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-8-8620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thybovej-11-8620&ljord=1&src=address-md#17/56.27413/9.31635) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thybovej-11-8620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.27413/9.31635) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **KNUDSTRUP BY**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039068_DRAFT_1179930008898.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Thorning Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thybovej-11-8620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thybovej-11-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27413/9.31635) - [Solgte priser på Thybovej](https://grundviden.dk/vej/thybovej-8620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.