# Thyborønvej 23, 7620 Lemvig

Villa. 205 m² bolig, opført 1950, 1.589 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thyboroenvej-23-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thyboroenvej-23-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thyboroenvej-23-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56608/8.22063)
- [Solgte priser på Thyborønvej](https://grundviden.dk/vej/thyboroenvej-7620?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 950.000 kr** (beregnet 14. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 4.634 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.427.000 kr (6.960 kr pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -138.000 kr
  - Grund på 1.589 m²: +48.000 kr
  - Bygget 1950: -68.000 kr
  - Energimærke F: -209.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -102.000 kr
  - Vores skøn: 950.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 634.000 kr, heraf grundværdi 74.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 746.000 kr, heraf grundværdi 115.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 435.000 kr med overtagelse 1. juni 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. maj 2021, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2021).
- solgt 19. juni 2003, solgt for 189.501 kr, fri handel (aftalt 19. juni 2003).
- solgt 19. juni 2003, solgt for 189.502 kr, fri handel (aftalt 19. juni 2003).
- solgt 21. februar 1991, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 21. februar 1991).

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 1.589 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950.
- 1. sal: 190 m².
- Stueplan: 15 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 15 m² i stueplan + 190 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 255 m² bebygget.
- Én mindre bygning (24 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.310 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 272 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 205 m², din ret 477 m² i alt.
- Hvorfor 477 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.589 m². Området er et parcelhusområde: 78 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1250651&matrnr=44r) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thyboroenvej-23-7620&ljord=1&src=address-md#17/56.56608/8.22063)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thyboroenvej-23-7620&lstoej=1&src=address-md#17/56.56608/8.22063)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thyboroenvej-23-7620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.56608/8.22063)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 16,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=thyboroenvej-23-7620

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thyboroenvej-23-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thyboroenvej-23-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56608/8.22063)
- [Solgte priser på Thyborønvej](https://grundviden.dk/vej/thyboroenvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.