# Thusevænget 5, 4800 Nykøbing F

Villa. 254 m² bolig, opført 1930, 1.168 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thusevaenget-5-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thusevaenget-5-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thusevaenget-5-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.79176/11.87100)
- [Solgte priser på Thusevænget](https://grundviden.dk/vej/thusevaenget-4800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 9. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 12.795 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.721.000 kr (14.649 kr pr. m² × 254 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -495.000 kr
  - Grund på 1.168 m²: +67.000 kr
  - Bygget 1930: -170.000 kr
  - Energimærke C: +426.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -27.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -328.000 kr
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +225.000 kr
  - Seneste ombygning 1976: -170.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores skøn: 3.250.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 784.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 616.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. maj 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2021).
- solgt 3. marts 2017, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 3. marts 2017).
- solgt 9. juli 2013, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2013).
- solgt 3. august 2008, solgt for 612.500 kr, anden overdragelse (aftalt 3. august 2008).
- solgt 1. september 1998, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 254 m² bolig, 1.168 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 1976.
- Stueplan: 254 m².
- Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 254 m². Under huset er der en kælder på 18 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Carport: 33 m², bygget 2011. Kortet viser én mindre bygning mere (39 m²), BBR udhus 26 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 969 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (96 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thusevaenget-5-4800&lskybrud=1&src=address-md#16/54.79176/11.871)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thusevaenget-5-4800&lradon=1&src=address-md#11/54.79176/11.871)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thusevaenget-5-4800&lstoej=1&src=address-md#17/54.79176/11.871)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 65 m væk, på [Kraghave Gaabensevej 75A](https://grundviden.dk/adresse/kraghave-gaabensevej-75a-4800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thusevaenget-5-4800&ljord=1&src=address-md#17/54.79176/11.871)
- **Fortidsminde 88 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thusevaenget-5-4800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.79176/11.871)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ny Kirstineberg kvarteret, ca. 576 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thusevaenget-5-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.79176/11.871)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 10,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Kraghave**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordbyskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=thusevaenget-5-4800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thusevaenget-5-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thusevaenget-5-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.79176/11.87100)
- [Solgte priser på Thusevænget](https://grundviden.dk/vej/thusevaenget-4800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.