# Thusevænget 4, 4800 Nykøbing F

Villa. 184 m² bolig, opført 1927, 962 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thusevaenget-4-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thusevaenget-4-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thusevaenget-4-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.79201/11.87087)
- [Solgte priser på Thusevænget](https://grundviden.dk/vej/thusevaenget-4800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 5. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 19.158 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.703.000 kr (14.692 kr pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -211.000 kr
  - Grund på 962 m²: +25.000 kr
  - Bygget 1927: -211.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -18.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +87.000 kr
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +1.093.000 kr
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +244.000 kr
  - Seneste ombygning 1940: -185.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores skøn: 3.525.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 469.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 605.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juli 2021, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2021).
- solgt 26. juni 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2020).
- solgt 28. januar 1987, solgt for 337.926 kr, fri handel (aftalt 28. januar 1987).
- solgt 28. januar 1987, solgt for 337.927 kr, fri handel (aftalt 28. januar 1987).

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 962 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1940.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 102 m².
- Kælder: 102 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 102 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig. Kælderen på 102 m² regnes ikke med.
- Huset: 163 m² bebygget.
- Én mindre bygning (51 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 748 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (80%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (44 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thusevaenget-4-4800&lradon=1&src=address-md#11/54.79201/11.87087)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thusevaenget-4-4800&lstoej=1&src=address-md#17/54.79201/11.87087)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 68 m væk, på [Kraghave Gaabensevej 75A](https://grundviden.dk/adresse/kraghave-gaabensevej-75a-4800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thusevaenget-4-4800&ljord=1&src=address-md#17/54.79201/11.87087)
- **Fortidsminde 88 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thusevaenget-4-4800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.79201/11.87087)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ny Kirstineberg kvarteret, ca. 594 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thusevaenget-4-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.79201/11.87087)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Kraghave**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordbyskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=thusevaenget-4-4800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thusevaenget-4-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thusevaenget-4-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.79201/11.87087)
- [Solgte priser på Thusevænget](https://grundviden.dk/vej/thusevaenget-4800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.