# Thunøgade 35, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 704 m² bolig i alt i bygningen, opført 1891, 400 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thunoegade-35-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thunoegade-35-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thunoegade-35-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16104/10.20424)
- [Solgte priser på Thunøgade](https://grundviden.dk/vej/thunoegade-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2009): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 3,3 mio. kr, 25. juni 2025.
- Senest registrerede handel: 8,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,0 mio. kr** (61.703 kr/m²).
- Boligens eget areal: 81 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 4,8 mio. kr. Udbudt 17% over vores skøn.
- På markedet siden 22. juli 2026.
- Prisen er sat ned 4. september 2026.
- Mægler: danbolig Aarhus City.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aarhus/8000/lejlighed/2260004014-226/)

## Salgshistorik og liggetid

- kld. th: solgt 24. april 2026, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2026).
- st. th: solgt 25. juni 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2025).
- st. tv: solgt 31. juli 2024, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2024).
- kld. th: solgt 17. november 2023, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2023).
- kld. tv: solgt 23. maj 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2022).
- st. tv: solgt 1. juli 2019, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- st. th: solgt 6. juni 2018, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2018).
- kld. tv: solgt 29. juni 2017, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2017).
- 2. tv: solgt 7. juni 2017, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2017).
- kld. th: solgt 20. januar 2017, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2017).
- 24 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 704 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 508 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1891.
- Om-/tilbygget 2017.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1244b.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 400 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thunoegade-35-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.16104/10.20424)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk, på [NØRRE ALLÉ 64](https://grundviden.dk/adresse/noerre-alle-64-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thunoegade-35-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.16104/10.20424)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thunoegade-35-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thunoegade-35-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16104/10.20424)
- [Solgte priser på Thunøgade](https://grundviden.dk/vej/thunoegade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.