# Thunøgade 31, 8000 Aarhus C

Villa. 196 m² bolig, opført 1877, 666 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thunoegade-31-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thunoegade-31-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thunoegade-31-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16108/10.20480)
- [Solgte priser på Thunøgade](https://grundviden.dk/vej/thunoegade-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,0 og 16,2 mio. kr.
- Svarer til 64.923 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 18.512.000 kr (94.447 kr pr. m² × 196 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.662.000 kr
  - Grund på 666 m²: -170.000 kr
  - Bygget 1877: -1.394.000 kr
  - Energimærke F: -2.499.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -88.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +38.000 kr
  - Afrundet: -12.000 kr
  - Vores bud: 12.725.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 11,4 mio. kr, heraf grundværdi 6,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2013.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. september 2013, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2013).
- solgt 25. september 2012, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2012).
- solgt 1. januar 2010, solgt for 10,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 3. september 2007, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2007).

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 666 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 105 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig. Kælderen på 105 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Carport: 29 m², bygget 2002.
- Ubebygget: 532 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F2. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 4 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 196 m², din ret 200 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 766 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 200 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 666 m². Området er blandet - 22 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 104 m² mere).
- Hvorfor ikke 766 m²? Kommuneplanen tillader op til 115 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thunoegade-31-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.16108/10.2048)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thunoegade-31-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.16108/10.2048)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=thunoegade-31-8000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thunoegade-31-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thunoegade-31-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16108/10.20480)
- [Solgte priser på Thunøgade](https://grundviden.dk/vej/thunoegade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.