# Thulevej 85, 6715 Esbjerg N Villa. 149 m² bolig, opført 1976, 777 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thulevej-85-6715?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thulevej-85-6715?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thulevej-85-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51798/8.43896) - [Solgte priser på Thulevej](https://grundviden.dk/vej/thulevej-6715?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 709.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 744.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2016. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,1 mio. kr** (14.080 kr/m²). - Boligens eget areal: 149 m², 5 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,4 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 6. juli 2026. - Prisen er sat ned 26. september 2026. - Mægler: home Esbjerg. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/thulevej-85-6715-esbjerg-n/sag-7140005856/) ## Før du byder - Pris: Udbudt på niveau med vores skøn: udbudsprisen er 2,1 mio. kr, vores skøn ca. 2,2 mio. kr. - Tid på markedet: På markedet i 127 dage - medianen for huse til salg i 6715 Esbjerg N er 121 dage (52 boliger). Prisen er sat ned 26. september 2026 fra 2,2 mio. kr - i 6715 Esbjerg N er 39 % af huse til salg sat ned. - Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/thulevej-85-6715#miljoe) - Plan: Lokalplan Lokalplan 33 (For et område i Gjesing) gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/thulevej-85-6715#byggeret) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=65507) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 8.500 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=65507&a=danbolig) - danbolig Esbjerg har haft 14 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 72 dage på markedet - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=65507&a=nybolig) - Nybolig Esbjerg har haft 13 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 205 dage på markedet - [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=65507&a=edc) - EDC Gilbjerg & Madsen har haft 6 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. november 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2015). - solgt 1. april 2001, solgt for 619.432 kr, fri handel. - solgt 23. august 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 1999). ## Huset og grunden - 149 m² bolig, 777 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976, om-/tilbygget 1995. - Stueplan: 149 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 149 m². - Huset: 149 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (31 m², bygget 1977); den anden (22 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 575 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 6 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 149 m², din ret 155 m² i alt. - Hvorfor 155 m²? Lokalplan 33 (For et område i Gjesing) sætter 20 %: 20 % af grunden på 777 m² er 155 m², og der står 149 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1029219_APPROVED_1173102559816.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thulevej-85-6715&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51798/8.43896) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område i Gjesing**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1029219_APPROVED_1173102559816.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vitaskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thulevej-85-6715?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thulevej-85-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51798/8.43896) - [Solgte priser på Thulevej](https://grundviden.dk/vej/thulevej-6715?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.