Grundviden

Ejendomsrapport

Thulevej 446, 6715 Esbjerg N · Esbjerg Kommune · matr. 1fk

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

20.504 m²

Boligareal (BBR)

4.104 m²

Rest-byggeret (v0)

858 m²

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	5.126 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	4.268 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	858 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	15.186 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	20.504 m²	9.963 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (34 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6715 Esbjerg N

202613.826 kr/m² (-1%)

202513.958 kr/m² (0%)

202414.015 kr/m² (-2%)

202314.288 kr/m² (-4%)

202214.842 kr/m² (+8%)

202113.697 kr/m² (+1%)

202013.611 kr/m² (+4%)

201913.143 kr/m² (+2%)

201812.903 kr/m² (+6%)

201712.230 kr/m² (+5%)

201611.680 kr/m² (+3%)

201511.343 kr/m² (+22%)

20149.272 kr/m² (-17%)

201311.129 kr/m² (+6%)

201210.492 kr/m² (-8%)

201111.417 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sønderrisskolen	1,1 km	7,1	729
Vitaskolen	1,2 km	7,6	963
Markusskolen	1,6 km	9,5	272
Bryndum Skole	2,1 km	7,2	467
Fourfeldtskolen	2,4 km	6,7	725

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 10,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 654 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (14 m), §3-beskyttet natur (74 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Gjesing Ringvej, ca. 11.876 biler/døgn (2021), 1036 m væk.

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44,1 år, gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år.

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 833 m, dagligvarer 1230 m, hospital 2643 m, institution 165801 m, ladestander (elbil) 1180 m, læge 1271 m, legeplads 60 m, motorvejsafkørsel 4359 m, natteliv 2394 m, park 664 m, station 2058 m.

Nærmeste vindmølle: 3663 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: For et område ved Thulevej - Gjesing Nord · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).