# Thujavej 12, 7400 Herning

Villa. 168 m² bolig, opført 1962, 701 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thujavej-12-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thujavej-12-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thujavej-12-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13272/8.95473)
- [Solgte priser på Thujavej](https://grundviden.dk/vej/thujavej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 594.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 623.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,9 mio. kr** (11.160 kr/m²).
- Boligens eget areal: 168 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,6 mio. kr. Udbudt 18% under vores skøn.
- På markedet siden 1. juni 2026.
- Mægler: danbolig Herning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/herning/7400/villa/0990003083-099/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. maj 2024, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2024).
- solgt 15. august 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2017).
- solgt 1. september 1978, solgt for 415.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 701 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1962, om-/tilbygget 2017.
- Stueplan: 168 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 168 m².
- Huset: 168 m² bebygget.
- Udhus: 14 m², bygget 2019. Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 512 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 42 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 168 m², din ret 210 m² i alt.
- Hvorfor 210 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 701 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **SB2**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vestervangskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thujavej-12-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thujavej-12-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13272/8.95473)
- [Solgte priser på Thujavej](https://grundviden.dk/vej/thujavej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.