# Thrigesvej 10, 8600 Silkeborg

Hus. 212 m² bolig, opført 1977, 2.853 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thrigesvej-10-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thrigesvej-10-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thrigesvej-10-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19664/9.56174)
- [Solgte priser på Thrigesvej](https://grundviden.dk/vej/thrigesvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 19.693 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.275.000 kr. (20.166 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -441.000 kr.
  - Grund på 2.853 m²: +279.000 kr.
  - Bygget 1977: -439.000 kr.
  - Energimærke C: +505.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -27.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -172.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +11.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +191.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 4.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 313.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. august 2024, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2024).

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 2.853 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977.
- Stueplan: 111 m².
- Kælder: 126 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 111 m² i stueplan + 101 m² beboelse i kælderen = 212 m² bolig. Kælderen er på 126 m², og de 101 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (300 m², bygget 1977); den anden (16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.411 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (757 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thrigesvej-10-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.19664/9.56174)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thrigesvej-10-8600&lstoej=1&src=address-md#17/56.19664/9.56174)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dybkærskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thrigesvej-10-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thrigesvej-10-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19664/9.56174)
- [Solgte priser på Thrigesvej](https://grundviden.dk/vej/thrigesvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.