# Thorupvej 51, 7451 Sunds

Landejendom. 192 m² bolig, opført 1916, 19.999 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorupvej-51-7451?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorupvej-51-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorupvej-51-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18665/9.07808)
- [Solgte priser på Thorupvej](https://grundviden.dk/vej/thorupvej-7451?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 10.286 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.897.000 kr. (9.881 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -163.000 kr.
  - Grund på 19.999 m²: +304.000 kr.
  - Meget stor grund: +148.000 kr.
  - Bygget 1916: -182.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -140.000 kr.
  - Svinebrug 353 m væk: -73.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +46.000 kr.
  - Ombygget 2025: +129.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 362.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 991.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 905.000 kr med overtagelse 1. september 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. maj 1999, solgt for 905.000 kr, fri handel (aftalt 21. maj 1999).

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 19.999 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1916, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1970. Kortet viser to mindre bygninger mere (182 m² og 23 m²), BBR anden bygning 415 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.314 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorupvej-51-7451&lskybrud=1&src=address-md#16/56.18665/9.07808)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorupvej-51-7451&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.18665/9.07808)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 52,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sunds Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorupvej-51-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorupvej-51-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18665/9.07808)
- [Solgte priser på Thorupvej](https://grundviden.dk/vej/thorupvej-7451?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.