# Thorupholmevej 264, 9690 Fjerritslev Landejendom. 234 m² bolig, opført 1935, 28.196 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorupholmevej-264-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorupholmevej-264-9690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorupholmevej-264-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07799/9.11177) - [Solgte priser på Thorupholmevej](https://grundviden.dk/vej/thorupholmevej-9690?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 135 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 20 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.325.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.380 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.387.000 kr (5.928 kr pr. m² × 234 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -167.000 kr - Grund på 28.196 m²: +215.000 kr - Meget stor grund: +238.000 kr - Bygget 1935: -86.000 kr - Energimærke C: +218.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -766.000 kr - Seneste ombygning 1991: -37.000 kr - Afrundet: +23.000 kr - Vores bud: 1.025.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 468.000 kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. december 2023, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2023). - solgt 11. oktober 2021, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (8,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 11. oktober 2021). - solgt 6. april 2016, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (15,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 6. april 2016). - solgt 1. januar 2007, solgt for 9,6 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 15. august 1973, solgt for 800.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 234 m² bolig, 28.196 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1991. - 1. sal: 66 m². - Stueplan: 168 m². - 168 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig. - Huset: 190 m² bebygget. - Anden bygning: 550 m², bygget 1945; Anden bygning: 432 m², bygget 1992; Anden bygning: 410 m², bygget 1945; Anden bygning: 202 m², bygget 1945; Anden bygning: 161 m², bygget 1978; Udhus: 32 m², bygget 1992. Kortet viser fire mindre bygninger mere (743 m² og 696 m² og 223 m² og 29 m²), BBR anden bygning 2.072 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 24.147 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorupholmevej-264-9690&lkote=1&src=address-md#15/57.07799/9.11177) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Thorup-Klim Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=thorupholmevej-264-9690 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorupholmevej-264-9690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorupholmevej-264-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07799/9.11177) - [Solgte priser på Thorupholmevej](https://grundviden.dk/vej/thorupholmevej-9690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.