# Thorupholmevej 263, 9690 Fjerritslev

Landejendom. 307 m² bolig, opført 1979, 665.427 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorupholmevej-263-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorupholmevej-263-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorupholmevej-263-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09191/9.10880)
- [Solgte priser på Thorupholmevej](https://grundviden.dk/vej/thorupholmevej-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 29,5 mio. kr, heraf grundværdi 7,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2002 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (3,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 2020, solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (3,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, mageskifte (bytte) (aftalt 15. september 2020).
- solgt 20. oktober 2015, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (22,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 20. oktober 2015).
- solgt 1. januar 2002, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 26. august 1998, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 1998).

## Huset og grunden

- 307 m² bolig, 665.427 m² grund, bygget 1979, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 116 m².
- Stueplan: 191 m².
- 191 m² i stueplan + 116 m² på 1. sal (under taget) = 307 m² bolig.
- Huset: 191 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.480 m², bygget 2005; Anden bygning: 842 m², bygget 1967; Carport: 79 m², bygget 2026; Anden bygning: 40 m², bygget 2018; Anden bygning: 40 m², bygget 2018; Anden bygning: 40 m², bygget 2018; Anden bygning: 40 m², bygget 2018. Kortet viser 12 mindre bygninger mere (867 m² og 742 m² og 636 m² og 253 m² og 235 m² og 43 m² og 41 m² og 39 m² og 35 m² og 18 m² og 17 m² og 16 m²), BBR anden bygning 4.498 m², anden bygning 174 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 657.003 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10104435_1600857134586.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=681051&matrnr=5a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorupholmevej-263-9690&ljord=1&src=address-md#17/57.09191/9.1088)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorupholmevej-263-9690&lkote=1&src=address-md#15/57.09191/9.1088)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Teknisk anlæg, Vust Holme, Vester Thorup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10104435_1600857134586.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorup-Klim Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorupholmevej-263-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorupholmevej-263-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09191/9.10880)
- [Solgte priser på Thorupholmevej](https://grundviden.dk/vej/thorupholmevej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.