# Thorup Strandvej 59, 9690 Fjerritslev

Hus. 117 m² bolig, opført 1833, 19.118 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorup-strandvej-59-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorup-strandvej-59-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorup-strandvej-59-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11141/9.12771)
- [Solgte priser på Thorup Strandvej](https://grundviden.dk/vej/thorup-strandvej-9690?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 78 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 346.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 718.000 kr, heraf grundværdi 361.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2012.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (11.923 kr/m²).
- Boligens eget areal: 117 m², 5 værelser.
- På markedet siden 14. februar 2025.
- Mægler: Mæglerhuset Asger Larsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/2400000039/thorup-strandvej-59-9690-fjerritslev/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. januar 2012, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2012).
- solgt 17. februar 2011, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 17. februar 2011).
- solgt 1. september 2010, solgt for 885.000 kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 1994, solgt for 124.200 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 19.118 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1833.
- Stueplan: 117 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 117 m². Under huset er der en kælder på 12 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Udhus: 140 m², bygget 1943; Udhus: 96 m², bygget 1951. Kortet viser én mindre bygning mere (171 m²), BBR udhus 272 m², garage 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.448 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 383 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 117 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.118 m² giver ca. 5.735 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Thorup Strandvej 57](https://grundviden.dk/adresse/thorup-strandvej-57-9690?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorup-strandvej-59-9690&ljord=1&src=address-md#17/57.11141/9.12771)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorup-Klim Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorup-strandvej-59-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorup-strandvej-59-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11141/9.12771)
- [Solgte priser på Thorup Strandvej](https://grundviden.dk/vej/thorup-strandvej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.