# Thorup Hedevej 5, 9330 Dronninglund

Landejendom. 148 m² bolig, opført 1930, 39.012 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorup-hedevej-5-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorup-hedevej-5-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorup-hedevej-5-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.18186/10.24595)
- [Solgte priser på Thorup Hedevej](https://grundviden.dk/vej/thorup-hedevej-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 10.642 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.373.000 kr. (9.274 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -55.000 kr.
  - Grund på 39.012 m²: +233.000 kr.
  - Meget stor grund: +406.000 kr.
  - Bygget 1930: -101.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -227.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +41.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -83.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 810.000 kr, heraf grundværdi 256.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 788.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. august 2019, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2019).
- solgt 1. januar 1995, solgt for 251.103 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 39.012 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 91 m².
- 91 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1930; Anden bygning: 104 m², bygget 1930; Anden bygning: 51 m², bygget 1930; Ukendt: 30 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (106 m²), BBR anden bygning 300 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 38.236 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorup-hedevej-5-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.18186/10.24595)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorup-hedevej-5-9330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.18186/10.24595)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorup-hedevej-5-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorup-hedevej-5-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.18186/10.24595)
- [Solgte priser på Thorup Hedevej](https://grundviden.dk/vej/thorup-hedevej-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.