# Thorsvej 4, 4140 Borup Sommerhus. 65 m² bolig, opført 1971, 1.202 m² grund, Køge Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorsvej-4-4140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorsvej-4-4140?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorsvej-4-4140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46726/11.94058) - [Solgte priser på Thorsvej](https://grundviden.dk/vej/thorsvej-4140?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026). - Halvdelen af de 16 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.300.000 kr. - Svarer til 17.308 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.007.000 kr. (15.496 kr. pr. m² × 65 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +126.000 kr. - Grund på 1.202 m²: +26.000 kr. - Bygget 1971: -124.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -79.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +183.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +15.000 kr. - Elvarme: -22.000 kr. - Vores bud: 1.125.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 938.000 kr, heraf grundværdi 341.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 915.000 kr med overtagelse 1. juni 2026. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. maj 2026, solgt for 915.000 kr, fri handel (aftalt 7. maj 2026). - solgt 6. marts 2024, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 6. marts 2024). - solgt 28. september 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2020). - solgt 18. juni 2018, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 18. juni 2018). - solgt 19. oktober 2007, solgt for 337.500 kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2007). - solgt 1. januar 1998, solgt for 256.742 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 65 m² bolig, 1.202 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971, om-/tilbygget 1975. - Stueplan: 65 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 65 m². - Huset: 65 m² bebygget. - Garage: 18 m², bygget 1971. Kortet viser én mindre bygning mere (24 m²), BBR udhus 17 m², udhus 7 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.089 m². ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (115 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11253716_1791462914810.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsvej-4-4140&lradon=1&src=address-md#11/55.46726/11.94058) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsvej-4-4140&lstoej=1&src=address-md#17/55.46726/11.94058) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsvej-4-4140&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.46726/11.94058) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Dyndet Sommerhusområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11253716_1791462914810.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Borup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorsvej-4-4140?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorsvej-4-4140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46726/11.94058) - [Solgte priser på Thorsvej](https://grundviden.dk/vej/thorsvej-4140?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.