# Thorsvænge 85, 4673 Rødvig Stevns Villa. 265 m² bolig, opført 2010, 1.013 m² grund, Stevns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorsvaenge-85-4673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorsvaenge-85-4673?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorsvaenge-85-4673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26099/12.37050) - [Solgte priser på Thorsvænge](https://grundviden.dk/vej/thorsvaenge-4673?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 910.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 867.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,7 mio. kr med overtagelse 1. december 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,7 mio. kr** (21.490 kr/m²). - Boligens eget areal: 265 m². - Forventet handelspris: **ca. 6,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 7,3 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn. - Mægler: Werner Boliger. - [Se annoncen hos mægleren](https://wernerboliger.dk/bolig/thorsvaenge-85/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. oktober 2025, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2025). - solgt 27. juni 2017, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2017). - solgt 29. juni 2010, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2010). - solgt 30. november 2009, solgt for 442.500 kr, fri handel (aftalt 30. november 2009). - solgt 1. september 2008, solgt for 508.250 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 265 m² bolig, 1.013 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 220 m². - 220 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 265 m² bolig. - Huset: 281 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 706 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 28 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 276 m², din ret 304 m² i alt. - Hvorfor 304 m²? Lokalplan 105 (Lokalplan nr. 105, Thorsgaard Nordvest, Rødvig) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.013 m² er 304 m², og der står 276 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057239_APPROVED_1205157674716.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsvaenge-85-4673&lradon=1&src=address-md#11/55.26099/12.3705) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsvaenge-85-4673&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26099/12.3705) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 105, Thorsgaard Nordvest, Rødvig**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057239_APPROVED_1205157674716.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorsvaenge-85-4673?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorsvaenge-85-4673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26099/12.37050) - [Solgte priser på Thorsvænge](https://grundviden.dk/vej/thorsvaenge-4673?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.