# Thorsvænge 26, 4673 Rødvig Stevns Villa. 148 m² bolig, opført 2008, 961 m² grund, Stevns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorsvaenge-26-4673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorsvaenge-26-4673?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorsvaenge-26-4673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25915/12.37416) - [Solgte priser på Thorsvænge](https://grundviden.dk/vej/thorsvaenge-4673?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 2,9 mio. kr. - Svarer til 18.074 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.503.000 kr. (16.911 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -99.000 kr. - Grund på 961 m²: +25.000 kr. - Energimærke B: +531.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -415.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +132.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 2.675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 683.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 15. januar 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. september 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2025). - solgt 23. september 2019, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2019). - solgt 1. september 2009, solgt for 909.000 kr, fri handel. - solgt 19. maj 2006, solgt for 157.978 kr, familieoverdragelse (aftalt 19. maj 2006). - solgt 24. februar 2005, solgt for 315.955 kr, fri handel (aftalt 24. februar 2005). ## Huset og grunden - 148 m² bolig, 961 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008. - Stueplan: 148 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 148 m². - Huset: 148 m² bebygget. - Garage: 38 m², bygget 2008. - Ubebygget: 775 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 140 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 148 m², din ret 288 m² i alt. - Hvorfor 288 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 961 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (961 m²), og 57 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsvaenge-26-4673&lradon=1&src=address-md#11/55.25915/12.37416) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsvaenge-26-4673&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25915/12.37416) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorsvaenge-26-4673?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorsvaenge-26-4673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25915/12.37416) - [Solgte priser på Thorsvænge](https://grundviden.dk/vej/thorsvaenge-4673?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.