Grundviden

Ejendomsrapport

Thorstrupvej 4, 6800 Varde · Varde Kommune · matr. 5ai

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.112 m²

Boligareal (BBR)

118 m²

Rest-byggeret (v0)

160 m²

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	278 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	118 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	160 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (august 2017): 432.924 kr

År	Overdragelse	Købesum
2017	Almindelig fri handel	432.924 kr
2015	Almindelig fri handel	888.000 kr
2006	Almindelig fri handel	422.500 kr
1977	Almindelig fri handel	325.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~6,4 km
Seneste salgspris	-	1,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	7.615 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.112 m²	942 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~6,4 km (64 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6800 Varde

202611.705 kr/m² (+2%)

202511.468 kr/m² (0%)

202411.458 kr/m² (+3%)

202311.092 kr/m² (-4%)

202211.610 kr/m² (+7%)

202110.815 kr/m² (+15%)

20209.394 kr/m² (-5%)

20199.848 kr/m² (+15%)

20188.538 kr/m² (-2%)

20178.706 kr/m² (-4%)

20169.109 kr/m² (+12%)

20158.103 kr/m² (-5%)

20148.550 kr/m² (0%)

20138.582 kr/m² (+4%)

20128.213 kr/m² (+6%)

20117.722 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Mejls-Orten-Tinghøj Friskole	4,0 km	7,8	157
Næsbjerg Skole	5,2 km	7,3	289
Trane Skole – Tistrup Skole	6,0 km	6,5	278
Frelloskolen	7,9 km	7,2	859
Lykkesgårdskolen	8,4 km	6,8	522

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 12,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 613 m væk (2G,4G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (184 m), §3-beskyttet natur (257 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Herning - Varde, ca. 6.366 biler/døgn (2026), 1405 m væk.

Området (Varde): 49.435 indbyggere, medianalder 47,1 år, gns. disponibel indkomst 268.944 kr/år.

Kriminalitet (2025): 40,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 419 m, dagligvarer 156011 m, hospital 177122 m, institution 155692 m, læge 157855 m, legeplads 157593 m, motorvejsafkørsel 164246 m, natteliv 153805 m, park 154849 m, station 158153 m.

Nærmeste vindmølle: 3505 m væk (3000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).