# Thorstrupvej 11, 6800 Varde Landejendom. 122 m² bolig, opført 1961, 15.838 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorstrupvej-11-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorstrupvej-11-6800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorstrupvej-11-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66990/8.57291) - [Solgte priser på Thorstrupvej](https://grundviden.dk/vej/thorstrupvej-6800?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 65 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 10.246 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.261.000 kr (10.340 kr pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -3.000 kr - Grund på 15.838 m²: +217.000 kr - Meget stor grund: +19.000 kr - Bygget 1961: -159.000 kr - Nabobygningens energimærke A (48 m): +314.000 kr - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -315.000 kr - Seneste ombygning 1990: -65.000 kr - Afrundet: -7.000 kr - Vores skøn: 1.250.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 324.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 905.000 kr, heraf grundværdi 709.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 575.000 kr med overtagelse 1. november 2001. - Senest overdraget i familien 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. maj 2025, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 2. maj 2025). - solgt 7. juli 2012, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 7. juli 2012). - solgt 1. november 2001, solgt for 575.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 122 m² bolig, 15.838 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 1990. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 92 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 92 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 92 m² bebygget. - Anden bygning: 110 m², bygget 1957. Kortet viser én mindre bygning mere (158 m²), BBR anden bygning 230 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 15.406 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er A, efter 2015-reglerne, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorstrupvej-11-6800&lstoej=1&src=address-md#17/55.6699/8.57291) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 18.01.L04 - Materielgård og offentlig administration i Sig by, ca. 412 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorstrupvej-11-6800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.6699/8.57291) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Thorstrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=thorstrupvej-11-6800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorstrupvej-11-6800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorstrupvej-11-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66990/8.57291) - [Solgte priser på Thorstrupvej](https://grundviden.dk/vej/thorstrupvej-6800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.