# Thorstedvej 40C, 7700 Thisted Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 9 boliger. 105 m² bolig, 836 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2006, 3.458 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorstedvej-40c-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorstedvej-40c-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorstedvej-40c-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96032/8.67023) - [Solgte priser på Thorstedvej](https://grundviden.dk/vej/thorstedvej-7700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 12,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 11,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2006, solgt for 11,2 mio. kr, fri handel. - solgt 6. september 2004, solgt for 730.000 kr, fri handel (aftalt 6. september 2004). ## Huset og grunden - 105 m² bolig, 836 m² bolig i alt på ejendommen, 3.458 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2006. - Stueplan: 105 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 105 m². - Huset: 117 m² bebygget. - Enfamiliehus: 117 m², bygget 2006; Enfamiliehus: 117 m², bygget 2006; Enfamiliehus: 105 m², bygget 2006; Enfamiliehus: 105 m², bygget 2006; Enfamiliehus: 95 m², bygget 2006; Rækkehus m.v.: 72 m², bygget 2006; Rækkehus m.v.: 72 m², bygget 2006; Rækkehus m.v.: 72 m², bygget 2006; Carport: 26 m², bygget 2006. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 165 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 872 m², din ret 1.037 m² i alt. - Hvorfor 1.037 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 3.458 m². - Vær opmærksom: 3% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 3.408 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorstedvej-40c-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.96032/8.67023) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Tingstrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tingstrup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=thorstedvej-40c-7700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorstedvej-40c-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorstedvej-40c-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96032/8.67023) - [Solgte priser på Thorstedvej](https://grundviden.dk/vej/thorstedvej-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.