Grundviden

Ejendomsrapport

Thorstedhøj 38, 3600 Frederikssund · Frederikssund Kommune · matr. 11d

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

36.708 m²

Boligareal (BBR)

3.247 m²

Rest-byggeret (v0)

11.436 m²

Seneste salg

10,0 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	14.683 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	3.247 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	11.436 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2012): 10.000.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2012	Almindelig fri handel	10.000.000 kr
2011	Anden overdragelse	5.156.927 kr
1992	Almindelig fri handel	10.300.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,6 km
Seneste salgspris	-	3,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	25.648 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	36.708 m²	839 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,6 km (68 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3600 Frederikssund

202627.193 kr/m² (+5%)

202525.850 kr/m² (+10%)

202423.458 kr/m² (+1%)

202323.171 kr/m² (-9%)

202225.463 kr/m² (+11%)

202122.838 kr/m² (+11%)

202020.562 kr/m² (+7%)

201919.182 kr/m² (+4%)

201818.526 kr/m² (-3%)

201719.102 kr/m² (+14%)

201616.708 kr/m² (+2%)

201516.343 kr/m² (+13%)

201414.463 kr/m² (+10%)

201313.158 kr/m² (-7%)

201214.104 kr/m² (-6%)

201114.960 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Trekløverskolen	235 m	6,3	674
Frederikssund Private Realskole	2,6 km	8,0	739
Ådalens Skole	3,9 km	7,8	969
Sigerslevøster Privatskole	4,4 km	8,2	275
Jægerspris Skole	5,6 km	6,6	401

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Frederikssund-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 495 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (40 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Græse Strandvej, ca. 478 biler/døgn (2020), 161 m væk.

Området (Frederikssund): 47.767 indbyggere, medianalder 49,3 år, gns. disponibel indkomst 285.356 kr/år.

Kriminalitet (2025): 48,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 2837 m, dagligvarer 413 m, hospital 1925 m, institution 2373 m, læge 7454 m, legeplads 202 m, motorvejsafkørsel 13595 m, natteliv 2891 m, park 138 m, station 3185 m.

Nærmeste vindmølle: 6489 m væk (55 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).