Grundviden

Ejendomsrapport

Thorstedhøj 26, 3600 Frederikssund · Frederikssund Kommune · matr. 11d

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

36.708 m²

Boligareal (BBR)

3.247 m²

Rest-byggeret (v0)

11.436 m²

Seneste salg

10,0 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	14.683 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	3.247 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	11.436 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2012): 10.000.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2012	Almindelig fri handel	10.000.000 kr
2011	Anden overdragelse	5.156.927 kr
1992	Almindelig fri handel	10.300.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	3600 Frederikssund
Seneste salgspris	-	3,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	26.608 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	36.708 m²	796 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (316 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3600 Frederikssund

202627.286 kr/m² (+5%)

202526.110 kr/m² (+10%)

202423.664 kr/m² (+4%)

202322.800 kr/m² (-12%)

202225.848 kr/m² (+15%)

202122.428 kr/m² (+15%)

202019.522 kr/m² (+2%)

201919.182 kr/m² (+7%)

201817.996 kr/m² (-4%)

201718.690 kr/m² (+17%)

201615.962 kr/m² (0%)

201515.968 kr/m² (+10%)

201414.476 kr/m² (+7%)

201313.473 kr/m² (-6%)

201214.274 kr/m² (-5%)

201114.962 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Trekløverskolen	235 m	6,3	674
Trekløverskolen, afd. Marienlyst	2,1 km	6,8	430
Frederikssund Private Realskole	2,6 km	8,0	739
Trekløverskolen, afd. Falkenborg	2,8 km	6,1	444
Ådalens Skole, afd. Syd	3,8 km	7,0	495

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Frederikssund-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 493 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (21 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Græse Strandvej, ca. 478 biler/døgn (2020), 171 m væk.

Området (Frederikssund): 47.767 indbyggere, medianalder 49,3 år, gns. disponibel indkomst 285.356 kr/år.

Kriminalitet (2025): 48,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,6 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 419 m, hospital 1931 m, institution 2395 m, læge 7430 m, legeplads 212 m, motorvejsafkørsel 13571 m, natteliv 2912 m, park 161 m, station 3203 m.

Nærmeste vindmølle: 6512 m væk (55 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).