# Thorstedhøj 1, 3600 Frederikssund

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 33 boliger. 123 m² bolig, 3.247 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1945, 36.708 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorstedhoej-1-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorstedhoej-1-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorstedhoej-1-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86418/12.07014)
- [Solgte priser på Thorstedhøj](https://grundviden.dk/vej/thorstedhoej-3600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt, vandet ca. 400 m væk.
- Plus: Energimærke A, efter 2015-reglerne: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 31,5 mio. kr, heraf grundværdi 22,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2012. Beløbet dækker hele ejendommen med 33 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2012, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 8. juni 2011, solgt for 5,2 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 8. juni 2011).
- solgt 31. december 1992, solgt for 10,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 123 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 3.247 m² (33 boliger).
- Bygningsareal 2.100 m².
- 37 bygninger på grunden.
- Opført 1945.
- Om-/tilbygget 2022.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- 33 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11d.
- Huset har energimærke A, efter 2015-reglerne. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 33 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9651744_1577975682910.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorstedhoej-1-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.86418/12.07014)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 127 for boliger ved Græse Strandvej - Thorstedlund**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9651744_1577975682910.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=thorstedhoej-1-3600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorstedhoej-1-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorstedhoej-1-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86418/12.07014)
- [Solgte priser på Thorstedhøj](https://grundviden.dk/vej/thorstedhoej-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.