# Thorsø Allé 26, 8600 Silkeborg

Villa. 172 m² bolig, opført 1984, 906 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorsoe-alle-26-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorsoe-alle-26-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorsoe-alle-26-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12637/9.55500)
- [Solgte priser på Thorsø Allé](https://grundviden.dk/vej/thorsoe-allé-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 6,1 mio. kr.
- Svarer til 30.087 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.788.000 kr. (27.839 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -319.000 kr.
  - Grund på 906 m²: +31.000 kr.
  - Bygget 1984: -169.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -707.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.436.000 kr.
  - Søudsigt (Thorsø): +302.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -189.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +6.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 5.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 225.000 kr med overtagelse 15. juli 1983.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 1983, solgt for 225.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 906 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1984, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 29 m².
- Stueplan: 143 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 143 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig. Kælderen på 55 m² regnes ikke med.
- Huset: 143 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (49 m², bygget 2004); den anden (17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 697 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (100 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsoe-alle-26-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.12637/9.555)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 14 m væk, på [Thorsø Allé 28](https://grundviden.dk/adresse/thorsoe-alle-28-8600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsoe-alle-26-8600&ljord=1&src=address-md#17/56.12637/9.555)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger ved Thorsø, Virklund**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Virklund Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorsoe-alle-26-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorsoe-alle-26-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12637/9.55500)
- [Solgte priser på Thorsø Allé](https://grundviden.dk/vej/thorsoe-allé-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.