# Thorsmosevej 16, 3200 Helsinge

Landejendom. 298 m² bolig, opført 1887, 81.530 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorsmosevej-16-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorsmosevej-16-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorsmosevej-16-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99783/12.18011)
- [Solgte priser på Thorsmosevej](https://grundviden.dk/vej/thorsmosevej-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,0 og 10,6 mio. kr.
- Svarer til 30.872 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.984.000 kr. (23.435 kr. pr. m² × 298 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.116.000 kr.
  - Grund på 81.530 m²: +1.030.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.515.000 kr.
  - Bygget 1887: -867.000 kr.
  - Energimærke B: +2.087.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -3.031.000 kr.
  - Ombygget 2020: +605.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 9.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 732.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 454.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. oktober 2020, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2020).
- solgt 21. maj 1991, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 1991).

## Huset og grunden

- 298 m² bolig, 81.530 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1887, om-/tilbygget 2020.
- Stueplan: 298 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 298 m².
- Huset: 298 m² bebygget.
- Anden bygning: 322 m², bygget 1995; Anden bygning: 123 m², bygget 1976; Anden bygning: 77 m², bygget 1978. Kortet viser to mindre bygninger mere (151 m² og 19 m²), BBR anden bygning 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 80.540 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjørnehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorsmosevej-16-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorsmosevej-16-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99783/12.18011)
- [Solgte priser på Thorsmosevej](https://grundviden.dk/vej/thorsmosevej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.